管理費・修繕積立金が重すぎる…マンションやめて戸建て選んだ人のリアルな声

「駅近で便利」「セキュリティが安心」…そんな理由でマンションを選んだはずが、毎月の“見えない固定費”が家計を圧迫していませんか？

特に管理費や修繕積立金、駐車場代などは、住宅ローンとは別にかかるコスト。気づけば数十年で1,000万円以上支払っていた…というケースも珍しくありません。

今回は、そんな現実に直面して「戸建てへの住み替え」を選んだ人たちの実例と、マンションと戸建てのリアルな支出比較を交えながら、その判断の背景を深掘りしていきます。

マンションの維持費、35年でどれだけかかる？

注意点：修繕積立金は年々増額される設計が一般的。築20年を超えると2倍以上になるケースも多く、将来的な負担が重くなりがちです。

戸建ての場合、これらのコストはどうなる？

戸建てなら、これらの「マンション特有の固定支出」がほぼゼロに。以下のように自由度の高い資金計画が可能になります。

修繕費はかかりますが、自分のペースで管理・積立できるため精神的な負担も少ないのがメリットです。

実際に戸建てに切り替えた人の声

30代夫婦・都内マンション→郊外戸建て

「管理費と駐車場代で毎月3万円。ローン返済と合わせると、生活に余裕がなかった。戸建てにしてから固定費がぐっと減り、家計が安定しました。」

40代ファミリー・横浜市

「マンションだと車2台目が持てなかった。戸建てならカーポートを自分でつけて、ゆとりのある生活ができるように。」

60代ご夫婦・住み替え検討中

「管理費は年金生活には正直きつい。しかも修繕積立金が倍になるって言われて…そろそろ身の丈に合った戸建てへ移ろうと決意。」

共働きでフルローン購入、維持費が払えなくなったら？

近年、夫婦共働きによる「2馬力ローン」で都心の1億円超マンションをフルローン購入するケースが増えています。

しかし、ローン返済に加えて、前述のような月3〜6万円以上の維持費が上乗せされることで、次第に家計が圧迫されていく家庭も少なくありません。

 維持費が払えなくなった場合、何が起こるのか？

管理費や積立金の滞納が広がると、マンション全体の資産価値にも悪影響が出ます。

マンションの維持費は今後上がるのか？

結論：ほぼ確実に上がる

【理由①】初期設定が意図的に低い

• 多くの新築マンションでは販売を意識して、修繕積立金を低く設定→将来的に増額が前提です

【理由②】建築資材・人件費の高騰

• 外壁補修、設備更新の費用が大きく上昇。修繕費見積りが倍増する例も

【理由③】築年数が経つごとに劣化が進む

• 給排水管、エレベーター、外壁など老朽化の進行で、修繕頻度とコストが上昇

維持費を抑える方法は？

ただし「維持費を下げる＝建物劣化のリスク」と表裏一体です。

マンション vs 戸建て｜比較まとめ

まとめ：維持費の将来性まで見据えるなら“戸建て”も検討の価値あり

マンションにはマンションの良さがありますが、マンションに住み続けることはローンをはらいきっていても実質家賃を払ってるようなもの、それらの費用で中古の戸建が買えるくらいの費用の差が出ます。であれば生活費を抑えたい・自由に暮らしたい・将来のコントロールをしたいという方には、戸建てという選択肢が大きな可能性をもたらします。

「今の管理費、いつまで払い続けるんだろう…」と少しでも不安を感じたなら、一度戸建てという未来を考えてみてはいかがでしょうか？

大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山で注文住宅をお考えならイエタッタへ

イエタッタでは、理想の住まいに関する無料相談を行っております。

大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山で注文住宅の建築をお考えの方は、ぜひイエタッタへご相談ください。

大阪府の注文住宅を建てるなら | イエタッタ®住宅相談窓口

関連リンク

・大阪の施工事例はこちら

・兵庫の施工事例はこちら

・京都の施工事例はこちら

・奈良の施工事例はこちら

・和歌山の施工事例はこちら